现在很多一些商住一体的挑高酒店公寓越来越受到热爱，原因是因为它的价格相对来说比较低，尤其是那些刚需族买房时会考虑，但是，它的另一面，你知道吗？我想你如果知道了这些，你肯定会动摇你开始的决心的。

首先，公积金贷款无效，公积金是针对住宅项目而言的，酒店式公寓通常是和商业体绑定在一起，很多酒店式公寓并不能用公积金贷款，而个人商业贷款利润之高让人咋舌，例如50万的贷款分20年返还，个人商业贷款比公积金贷款多还十万。重要的是，用不到公积金的话，个人的还款压力就更大！而且虽然不能用公积金贷款，但是这套酒店式公寓已然算作你的首套住房，这也就意味着第二套房是，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。所以你几乎没有享受到公积金带来的福利。

然后，购房不能落户，如果是外来户口进入苏州市的话，必须要购买75平方米以上的商品住宅，才可以落户口。购买的房子必须是住宅，而商铺和办公类用房不能进行落户。因为酒店式公寓多隶属于商业地产项目，按照规定，商业地产项目并不能落实户籍，所以对于将来子女就学就会产生影响。对刚需们来说，最担心的恐怕就是小孩子的上学问题。房子和户口的问题不解决，将来孩子上学就没有一点保障。

其次，产权只有40年，酒店式公寓通常是建造在商业用地上，所以其产权年限也是和商业产权一样，只有40年。酒店式公寓产权四十年，如果你在26岁买房，那你66岁的时候不得不离开，你不买第二套房，又打算住到哪里去呢？

再其次，生活成本高，和产权一样，酒店式公寓依附商业设施，所以水电收费标准都是按照商业设施的水电费单价来计算的，这也就意味着业主的生活成本更高。

另外，绿化欠缺物业难管住宅，商业设施一般都是寸土寸金，所以不会像住宅一样花大力气去考虑绿化等问题，也许整个商住综合体的外表会更干净，但是靠近马路显然空气质量会很差，没有绿化，干净也不能帮你解决这些看不见的污染。

最后，采光难居住舒适度欠佳，酒店式的户型无非是挑高，30平米变身60平米是噱头，房间的采光面积才是真正重要的参考因素，大部分酒店式公寓都是南北对开，朝北的房子采光不好暂不提，那么说说朝南的房子吧！虽然朝南，但是酒店式不能避免的一个问题是阳台的空间十分有限，这直接影响接受阳光直接照射的面积，进而影响整个房间的采光。而且酒店式公寓不单独设立厨房，卫生间也均为暗间设计，通风采光效果较差，所以在居住舒适度上着实难以保障。

看完了以上种种，你有没有背后直冒冷汗，通常去买时你会被售楼处的人说得这房子没有什么不好，但是，当你买了以后，你才会真正的体会到以上的种种，不过，这时候也已经晚了，所以，在购买之前，一定要思索再三，弄清楚这些东西，这样，你购买的房子也才会住得舒服。